Climatización: los puntos ciegos del mantenimiento higiénico

Una instalación de climatización puede funcionar con normalidad y tener, al mismo tiempo, zonas que requieren atención higiénica. Los elementos más accesibles suelen concentrar buena parte de las comprobaciones, mientras que otros quedan dentro de las unidades o en tramos donde el acceso resulta más complejo. Baterías, bandejas de condensados, ventiladores y redes de aire forman parte de esa revisión.

El RITE establece que las instalaciones térmicas deben mantenerse de forma que se obtenga una calidad del aire interior aceptable y que las operaciones de mantenimiento se realicen conforme al manual de uso y mantenimiento y a las exigencias reglamentarias.

Cuando la revisión se queda en lo visible

Filtros, rejillas y elementos terminales son fáciles de localizar. Su estado puede comprobarse rápidamente y forman parte de las tareas habituales de mantenimiento. El problema aparece cuando ese primer vistazo se toma como referencia suficiente para valorar todo el sistema.

La UNE 100012:2005, Higienización de sistemas de climatización, incluye entre los elementos objeto de evaluación y limpieza las unidades de tratamiento de aire, baterías, filtros, bandejas de condensados, ventiladores, plenums, recuperadores y redes de impulsión y retorno. La norma figura actualmente como vigente en el catálogo de AENOR. La diferencia está en el alcance de la revisión. Una unidad puede presentar un exterior limpio y requerir atención en componentes que permanecen ocultos durante una inspección convencional.

Las baterías

Las baterías de intercambio térmico se encuentran en el interior de las unidades de tratamiento de aire. Sus superficies están formadas por numerosas aletas y el acceso depende del diseño de cada equipo. La UNE 100012 contempla específicamente su limpieza y las actuaciones asociadas a la zona situada bajo ellas. Esto obliga a trabajar sobre el componente y no únicamente sobre las partes exteriores de la unidad. El aspecto del equipo por fuera aporta información, pero no permite valorar por sí solo el estado de las superficies interiores. Cuando una batería forma parte del alcance de la actuación, es necesario acceder a ella y comprobar las zonas que correspondan.

Las bandejas de condensados

En determinados equipos, las baterías generan agua de condensación que se recoge en una bandeja antes de ser evacuada. Aquí conviene separar dos cuestiones. Comprobar que el desagüe funciona correctamente es una tarea funcional. Revisar la superficie de la bandeja es una actuación diferente. La UNE 100012 incluye estos elementos dentro de la evaluación higiénica y recoge su limpieza en los procedimientos relacionados con las baterías. Una bandeja puede evacuar el agua y necesitar, al mismo tiempo, una actuación de limpieza. Son comprobaciones distintas y conviene que el mantenimiento deje claro cuál se ha realizado.

Los ventiladores

El ventilador puede quedar oculto dentro de la unidad y pasar desapercibido durante una revisión centrada en filtros o elementos terminales. Sin embargo, forma parte de las unidades de tratamiento de aire y aparece entre los componentes considerados por la UNE 100012. La misma referencia incluye otros elementos interiores, como plenums y recuperadores, cuya presencia depende de la configuración del equipo. Por eso, antes de plantear una actuación conviene conocer cómo está construido el sistema. La revisión de una unidad compacta no tiene necesariamente el mismo alcance que la de un climatizador con varios componentes internos y diferentes accesos.

Los conductos

Una rejilla limpia dice algo sobre esa rejilla. No permite valorar por sí sola el estado de toda la red de distribución. La UNE 100012 contempla las redes de impulsión y retorno y diferentes elementos asociados a ellas. También recoge la posibilidad de realizar aperturas cuando sean necesarias para acceder al interior de determinados tramos durante los trabajos de inspección y limpieza.

En edificios existentes, el acceso puede ser una cuestión determinante. Hay tramos visibles y otros situados en espacios técnicos, falsos techos o zonas donde la intervención requiere medios específicos. Por eso, una actuación rigurosa debe dejar constancia de su alcance: qué zonas se han podido inspeccionar, sobre qué elementos se ha intervenido y qué partes han quedado fuera.

Cada instalación es diferente

Cambian los equipos, las redes, los componentes y las condiciones de uso. Tampoco se puede abordar de la misma manera una instalación de oficinas, una nave industrial o un centro sanitario, donde las condiciones ambientales pueden tener una relevancia especialmente sensible.

La UNE 100012 relaciona la metodología de higienización con factores como el tipo y diseño del sistema y la naturaleza de los contaminantes presentes. El RITE establece, por su parte, el marco de mantenimiento de las instalaciones térmicas y exige que este se realice conforme al manual de uso y mantenimiento y a las condiciones establecidas por el reglamento.

La intervención debe partir de la configuración real del sistema: qué equipos hay, qué componentes incorporan, dónde están situados y qué acceso existe a cada uno. Una lista de tareas puede servir como referencia, pero no sustituye esa comprobación previa.

Lo que queda fuera de la revisión

Los puntos ciegos no corresponden necesariamente a un componente concreto. Son aquellas partes que pueden quedar fuera del alcance de una actuación cuando la revisión se limita a lo más accesible. Puede ser una batería situada dentro de una unidad, una bandeja de condensados, un ventilador o un tramo de conducto cuyo acceso exige una intervención específica. Lo relevante es que el trabajo permita determinar qué elementos se han comprobado realmente.

En Alcora Salud Ambiental, este trabajo se integra en sus servicios de gestión del aire, con actuaciones relacionadas con la higiene y el control de los sistemas de climatización. Para ampliar la cuestión desde otra perspectiva, Alcora también explica cómo evaluar la calidad del aire interior en oficinas, con especial atención a las condiciones ambientales y al funcionamiento de los sistemas.

Nota: La UNE 100012:2005 figura actualmente como vigente. En 2026 existe un proyecto PNE 100012 en tramitación, por lo que esta referencia deberá revisarse cuando se publique la nueva versión.